VERKAUF
GESTARTET
GREEN-LIVINING-CONCEPT
Projekt "Die Fünf" GLC-WS13 in Wössingen
Außergewöhnlich
Bauen - wohnen - leben
In diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt finden Sie insgesamt fünf Reihenhäuser, die mit einer einzigartigen Architektur begeistern. Die durchdachten Grundrisse sorgen für viel Licht und Luft in den Räumen, was ein durchgängig angenehmes Wohngefühl vermittelt. Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse mit kleinem Garten.
Die Planung sieht den Einsatz nachwachsender Baustoffe vor. Der Rohbau soll als Holzmassivbau erfolgen. Moderne CLT-Vollholzelemente ermöglichen präzises und schnelles Bauen und erschaffen best möglichen Wohlfühlwert.
Bei der Auswahl der Materialien legen wir großen Wert auf Hochwertigkeit und Nachhaltigkeit. Beim Ausbau verwenden wir natürliche Baumaterialien wie Echtholz und verzichten weitgehend auf Kleber und überdenkenswerte bauchchemische Additive. Viel Grün soll das Ensamble einfassen was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch zur Verbesserung des Mikroklimas im Wohnumfeld beiträgt.
Hinterlüftete Echtholzfassaden werten das Gebäude weiter auf und zeichnen sich durch konstruktiven Holzschutz als äußerst langlebige Bauteile aus. In Kombination mit Putzfassaden entstehen so architektonische Kleinode in Wössingen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!
Kurz und knapp
Zahlen - Daten - Fakten
Standort
Wössingerstr. 13
75045 Wössingen-Walzbachtal
Baujahr
Neubau 2025/2026
Bauart
teilunterkellert, Holzbauweise, Vollholz CLT
Elementierte hinterlüftete Holzfassade
Anzahl
5 Reihenhäuser
Stellplätze
8 Stück davon 3 überdacht
Heizungsart
Wärmepumpe + Photovoltaik
Energieeffizienz
GEG gültige Fassung
Käuferprovision
provisionsfrei
Hinweis
Die folgenden Preise entsprechen einer gehobenen Ausstattung und Bauausführung. Sonderwünsche können sofern technisch und baulich möglich individuell angeboten werden. Dieses Projekt wurde auf Grundlage eines Bauantrags erstellt. Ansichten, Grundriss-darstellungen und Schnitte sind teilweise unmaßstäblich verkleinert.
Die eingezeichnete Möblierung, Visualisierungen und Bilder sind nur ein Gestaltungsvorschlag. Maßgebend für die Ausführung ist der Bauantrag mit Bau- und Ausstattungsbeschreibung in Verbindung mit dem notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen im Baugenehmigungsverfahren vorbehalten.
ÜBERSICHT WOHNUNGEN
REIHENENDHAUS - GLC-WS13-H1
Reihenendhaus - ca 122 qm
5 Zimmer + 2 Bäder + Loggia Mehrzweckraum als Büro nutzbar
1 Stellplatz / Gäste-WC im EG unter der Treppe denkbar / Überdachter Fahrradstellplatz
Kaufpreis 492.000 €
inkl. Stellplatz
(Auf das Bild klicken zum Öffnen des Exposés)
REIHENMITTELHAUS - GLC-WS13-H2
Reihenmittelhaus - ca 100 qm
5 Zimmer + 2 Bäder + Gäste WC,
Großer Wohn/Koche/Essbereich mit Zugang zum Garten im EG / 1 Stellplatz / Überdachter Fahrradstellplatz
Kaufpreis 469.000 €
inkl. Stellplatz
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REIHENMITTELHAUS - GLC-WS13-H3
Reihenmittelhaus - 100 qm
5 Zimmer + 2 Bäder + Gäste WC,
Großer Wohn/Koche/Essbereich mit Zugang zum Garten im EG / 2 Stellplätze / Überdachter Fahrradstellplatz
Kaufpreis 479.000 €
inkl. Stellplatz
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REIHENMITTELHAUS - GLC-WS13-H4
Reihenmittelhaus - 100 qm
5 Zimmer + 2 Bäder + Gäste WC,
Großer Wohn/Koche/Essbereich mit Zugang zum Garten im EG / 2 Stellplätze / Überdachter Fahrradstellplatz
Kaufpreis 479.000 €
inkl. Stellplatz
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REIHENMITTELHAUS - GLC-WS13-H5
Reihenmittelhaus - ca 96 qm
5 Zimmer + 2 Bäder + Gäste WC,
Großer Wohn/Koche/Essbereich mit Zugang zum Garten im EG / 2 Stellplätze / Überdachter Fahrradstellplatz
Kaufpreis 457.000 €
inkl. Stellplatz
(Auf das Bild klicken zum Öffnen des Exposés)
Ausstattung
-
5 Reihenhäuser mit Wohnflächen von ca. 90-110 qm mit individuell anpassbaren Grundrissen - sofern baukonstruktiv möglich
-
Energieeffiziente Gebäudetechnik, Wärmepumpe PV-Anlage, Holzfaser- und Seegras-Dämmung zur Verbesserung des sommerlichen Wärmeschutzes
-
Energiestandard nach Gebäudeenergiegesetz mit inkludierter Photovoltaikanlage
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Barrierefreie Wohnungszugänge
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Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und zusätzlichem Handtuchheizkörper im Badezimmer
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Private bereits angelegte Gartenanteile
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Echtholz-Parkettböden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
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Moderne hochwertige Sanitärausstattung und Fliesenbeläge
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1-2 Bäder und ein Gäste-WC pro Einheit
-
Vorbereitung für weiteres Badezimmer
-
1-2 Stellplätze je Wohneinheit
Auszug aus dem Leitbild der Planer
Die Ehrlichkeit der Materialien ist uns wichtig. Ebenso die Reduktion der Formen und ein durchdachter Materialeinsatz. Wir wollen Schadstoffe soweit als möglich fern halten. Deshalb kommen Echthölzer und Putzfassaden ohne Dispersion und Lösemittel zum Einsatz. Alle Produkte im Haus sollen das Leben erleichtern. Wertigkeit ausstrahlen. Haptisch attraktiv sein. Passgenauigkeit und Liebe zum Detail schaffen Wohnräume die weit von Plagiaten entfernt sind.
Material & Einbauten
Echtholzböden
Putze & Farben
Echtholzböden Eiche nicht verklebt
aus Langdielen. Echtholztreppen, Innenfensterbänke Echtholz
Innenwände und Decken in Sichtholz natur oder lasiert, optional mit Feinputzen und Farben bearbeitet:
• lösungsmittelfrei
• weichmacherfrei
• diffusionsoffen
Türen & Fenster
Viele bodentiefe Fenster
• überhohe Innentüren
• Endbelag Lack matt weiß
• Fenster zweifarbig beschichtet
• Isolierglasfenster
• innovative Verschattung
Strom, Heizung & Technik
• Wärmepumpe als Primärenergieträger
• Indach PV-Anlage
• Alle Räume mit Fußbodenheizung
• Moderne Videosprechanlage
• auf Wunsch Stellplätze mit Wallbox
Wand & Dach
• hybrider Wandaufbau im Massivbau
• hinterlüftete Holzlamellenfassade
• Holzfaser- und Seegrasdämmung für
nachhaltigen sommerlichen Wärmeschutz
Markensanitärprodukte
• Freie Bemusterung hochwertiger Markensanitärprodukte und Fließen der Marken Duravit, Hans-Grohe o. g.
• Bodengleiche, altersgerechte Duschen
Lage & Umgebung
Zentral und gut angebunden
Die Gemeinde Walzbachtal (Landkreis Karlsruhe) liegt ca. 8 Kilometer westlich von Bretten und 13 Kilometer östlich von Karlsruhe. Die ehemals selbständigen Orte Jöhlingen und Wössingen schlossen sich im Zuge der Baden-Württembergischen Verwaltungsreform zur Gemeinde Walzbachtal zusammen.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hierzu gehören unter anderem Grundschulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Banken, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof Wössingen West (circa 200 Meter).
Der Karlsruher Marktplatz ist mit der Stadtbahn S4 des KVV Netzes in circa 20 Minuten erreichbar.
Wesentliches
Alles was Sie noch über das Projekt wissen müssen
Hier finden Sie das Exposé mit allen wichtigen Informationen zu diesem besonderen Projekt.
Alle Rückfragen beantwortet Ihnen gerne die Ansprechpartnerin für dieses Objekt.